Căn cứ

- Luật Xây dựng 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc hội; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng số số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020;

- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 ngày 26/11/2024 của Quốc hội;

- Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở số 10/2022/QH15 ngày 10/11/2022;

- Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Thông tư 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Quyết định số 866/QĐ-UBND ngày 29/3/2021 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu (tỉ lệ 1/2000) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam;

- Quyết định số 588/QĐ-UBND ngày 15/3/2024 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc phê duyệt đính chính và điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam;

- Công văn số 4796/UBND-KT ngày 03/6/2025 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc chủ trương điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình;

- Quyết định số 2105/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc Phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình (xã Duy Nghĩa và xã Thăng An (mới));

- Văn bản số 3212/SXD-QHKT&PTĐT ngày 25/8/2025 của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng v/v hướng dẫn quy hoạch chung, quy hoạch phân khu tại đô thị, quy hoạch chung xã, quy hoạch chi tiết tại đô thị, nông thôn trên địa bàn thành phố Đà Nẵng;

- Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam có liên quan.

Tên đồ án

Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình (xã Duy Nghĩa và xã Thăng An (mới)).

Địa điểm

Thuộc các xã Duy Nghĩa và xã Thăng An, thành phố Đà Nẵng

Đơn vị tổ chức lập quy hoạch

Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An

Đơn vị tư vấn lập quy hoạch

Công ty cổ phần A79

Quy mô

Quy mô nghiên cứu quy hoạch: khoảng 1.017,5ha. Trong đó:

Theo quản lý hành chính, gồm:

- Phần diện tích thuộc Khu vực 4 (khu đô thị, nghỉ dưỡng), đô thị Duy Hải – Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên (nay là xã Duy Nghĩa, thành phố Đà Nẵng): khoảng 798,9ha;

- Phần diện tích thuộc xã Thăng An: khoảng 218,6ha.

Nội dung

1. Dự báo dân số, du khách khu vực: 60.000 người (Quy mô dân số bao gồm dân số quy đổi).

2. Lý do điều chỉnh

a. Có quy định mới về chủ trương, chính sách mới của Nhà Nước và địa phương, gồm:

- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 17/2024/QH15 ngày 26/11/2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 quy định: “Nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan đã được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch phân khu khu chức năng, quy hoạch chi tiết tại khu vực đã được xác định để thực hiện dự án đầu tư”. Do đó, sau khi Luật này có hiệu lực (01/7/2025), Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An sẽ có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch phân khu chức năng và quy hoạch chi tiết Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An theo quy định pháp luật;

- Cập nhật, ranh giới địa giới hành chính huyện tại 3 đồ án gồm Quy hoạch phân khu dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (đã duyệt năm 2021), quy hoạch chung đô thị Duy Hải- Duy Nghĩa (đã duyệt năm 2025) và Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Dương (đã duyệt năm 2024) không trùng khớp nhau, đồng thời không trùng khớp với ranh giới địa giới hành chính huyện tại bản đồ giải thửa (phục vụ công tác giải phóng mặt bằng) Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, ảnh hưởng đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất và một số thủ tục liên quan của Dự án. Về vấn đề này, UBND tỉnh đã có chỉ đạo tại Công văn số 414/UBND-KTN ngày 18/01/2023, thống nhất lấy đường địa giới hành chính 364-CT làm cơ sở pháp lý để phân định phạm vi quản lý đất đai giữa các xã liên quan. Đồng thời, yêu cầu Sở Xây dựng quản lý quy hoạch theo hồ sơ 364-CT và hướng dẫn cập nhật điều chỉnh quy hoạch sau khi Dự án 513 hoàn thành. Do đó, cần thiết phải điều chỉnh Quy hoạch phân khu dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An để phù hợp với đường địa giới hành chính mới.

b. Có sự thay đổi về định hướng quy hoạch tỉnh, vùng và huyện:

- Theo Công văn số 696-KL/TU ngày 17/7/2020 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về quy hoạch cấp thoát nước vùng Đông tỉnh Quảng Nam và Quyết định số 1346/QĐ-UBND ngày 21/5/2025 của UBND tỉnh Quảng Nam Phê duyệt quy hoạch và ban hành quy định quản lý kèm theo đồ án Quy hoạch chung đô thị Duy Hải - Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên giai đoạn đến năm 2030 và năm 2045, việc thoát nước phải tính theo lưu vực và thoát ra hệ thống sông, không được xả trực tiếp ra biển, kể cả nước đã qua xử lý.

- Theo Công văn số 4823/UBND-KTN ngày 24/7/2023, UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo không bố trí đất ở trong phạm vi Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An. Toàn bộ diện tích đất khu ở trong phạm vi Dự án (238 ha trên địa bàn xã Duy Nghĩa và 87,5 ha trên địa bàn xã Thăng An) được định hướng chuyển sang chức năng đất thương mại, dịch vụ.

c. Có sự thay đổi định hướng từ doanh nghiệp: Trong quá trình triển khai, để phù hợp với tình hình kinh doanh thực tế, xu hướng thị trường và khả năng tài chính. Chủ đầu tư bố trí lại các khu chức năng theo mục tiêu kinh doanh của Công ty như sau:

- Đề xuất bổ sung thêm sân gôn thứ ba tại xã Thăng An nhằm hỗ trợ tổ chức các giải đấu gôn chuyên nghiệp tầm cỡ khu vực và quốc tế, thu hút các tay gôn hàng đầu thế giới, đồng thời gia tăng lượng khách du lịch cao cấp đến Quảng Nam. Việc mở rộng hệ thống sân gôn không chỉ nâng cao chất lượng dịch vụ, mà còn tạo điều kiện phát triển các tổ hợp lưu trú cao cấp, bao gồm khu biệt thự sân gôn, khách sạn 5 sao, nhà hàng sang trọng, qua đó nâng tầm vị thế du lịch của tỉnh.

- Dịch chuyển hồ điều tiết từ phía Đông sang phía Tây đường Võ Chí Công trong khuôn khổ Dự án, nhằm tăng cường điều hòa khí hậu vào mùa khô, hỗ trợ điều tiết nước mưa, hạn chế ngập úng cục bộ và đảm bảo hiệu quả thoát nước. Hồ điều tiết mới sẽ thu gom và thoát nước dọc tuyến đường Võ Chí Công, tiếp nhận nước từ cống KM8+870 trên đường ĐT613 (xã Thăng An) để dẫn ra sông Thu Bồn. Việc điều chỉnh này phù hợp với đặc điểm địa hình, quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng, quy hoạch huyện, đồng thời thích ứng với biến đổi khí hậu và bảo vệ môi trường;

3. Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất:

Trên cơ sở các mốc giới đã xác định dự kiến 02 khu vực chính như sau:

- Khu A: 642,47ha, nằm tại phía Đông đường Võ Chí Công (đường 129). Tổ chức thành 02 đơn vị ở với quy mô 40.000 người

- Khu B: 375,11ha, phần phía Tây đường Võ Chí Công (đường 129). Tổ chức thành 01 đơn vị ở với quy mô 20.000 người

4. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan:

4.1. Khu A bao gồm các chức năng chính như sau:

- Khu nhà ở dịch vụ: căn hộ, shophouse, biệt thự, nhà ở nhân viên

- Khu thương mại Outlet mall

- Khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển

- Trung tâm vui chơi có thưởng, Casino…

- Trung tâm hội nghị, hội thảo, tổ chức sự kiện, tiệc cưới,…

- Khu sân Golf 36 lỗ

- Khu nghỉ dưỡng cao cấp Crystal Lagoon

- Tổ hợp Khách sạn, vui chơi giải trí , mua sắm, căn hộ dịch vụ,…

- Công viên trung tâm: Công viên ánh sáng, Cầu May, Phố lễ hội Biển, quảng trường biển.

- Các công trình dịch vụ công cộng, giáo dục, y tế cấp đô thị và cấp đơn vị ở;

- Hạ tầng kỹ thuật

4.2. Khu B gồm các chức năng như sau:

- Khu nhà ở dịch vụ: căn hộ, shophouse, biệt thự;

- Khu trung tâm thương mại phức hợp, đa chức năng: văn phòng, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn, căn hộ dịch vụ,…;

- Các công trình dịch vụ, công cộng giáo dục, y tế cấp đô thị và cấp đơn vị ở;

- Công viên bán ngập và hồ sinh thái;

- Quảng trường đô thị và Công trình văn hóa biểu tượng Cá Ông;

- Khu sân Golf 18 lỗ;

- Khu làng hưu trí;

- Hạ tầng kỹ thuật.

5. Hạ tầng kỹ thuật

a. Đường giao thông

Các tuyến đường giao thông được thiết kế mặt cắt ngang đường 2 mái dốc, độ dốc ngang 2% hướng về hệ thống thoát nước mưa 2 bên, độ dốc ngang vỉa hè 2% hướng về phía lòng đường. Xem trực tiếp trên bản vẽ giao thông đính kèm.

b. Bãi đỗ xe

Quy mô, vị trí bãi đỗ xe được thể hiện trực tiếp trên bản vẽ.

c. Giải pháp quy hoạch thoát nước ​​​​​​​mưa

- Sử dụng chủ yếu hệ thống cống ngầm để tổ chức thoát nước mưa.

- Toàn bộ nước mưa trong khu vực được thu gom bằng hệ thống cống bám theo các tuyến đường giao thông, sau đó thoát ra suối hiện hữu trong khu vực quy hoạch.

- Do địa hình dốc lớn nên hệ thống cống thoát nước cần sử dụng cống chuyển bậc để giảm độ dốc cống, hạn chế vận tốc nước chảy làm giảm tuổi thọ hệ thống thoát nước.

- Lưu vực thoát nước mưa thu gom về các hồ cảnh quan của dự án.

​​​​​​​​​​​​​​d. Nguồn cấp nước

- Nguồn nước được lấy từ đường ống cấp nước truyền dẫn trên đường Võ Chí Công.

- Sử dụng nước thải sau xử lý tái chế, nước hồ để phục vụ tưới cây, rửa đường.

- Lượng nước cấp ngày trung bình: 34,85.20 m3/ngđ.

​​​​​​​​​​​​​​e. Quy hoạch hệ thống cấp điện

Các hộ dân sống trong vùng nghiên cứu quy hoạch đã có điện sử dụng cho sản xuất và sinh hoạt. Việc cung cấp điện cho khu quy hoạch trong tương lai sẽ được lấy từ trạm biến áp 220/110/22 KV Thăng Bình 2 với chiều dài khoảng 8km để cấp cho dự án.

Trong khu quy hoạch, tại Khu A đã đầu tư 1 số trạm 110/22/0,4kV cấp điện cho các dự án đã đầu tư xây dựng của giai đoạn 1.

​​​​​​​​​​​​​​f. Lưu lượng nước thải và rác thải

- Tổng lưu lượng nước thoát: 23,989.70 m³/ngđ.

- Tổng khối lượng rác thải: 78,00 tấn/ngđ.

​​​​​​​​​​​​​​g. Thoát nước thải

Quy mô trạm xử lý nước thải phải đảm bảo tính toán phù hợp với quy mô đầu tư của dự án. Xây dựng 02 trạm xử lý nước thải:

- Trạm số 1 (phía Nam thuộc khu A dự án) có công suất: 16.330 m³/ngđ,

- Trạm số 2 (phía Tây thuộc khu B dự án) có công suất 6.500 m³/ngđ.

- Dự án đã có 01 Trạm xử lý đã được xây dựng nằm tại khu A của dự án với công suất 1.170 m³/ngđ.

Rác thải được thu gom hàng ngày và vận chuyển về điểm trung chuyển chất thải rắn, công suất Q: 78,00 tấn/ngđ trước khi đưa về khu xử lý chất thải rắn của thành phố.

6. Hồ sơ đăng tải gồm

- Thuyết minh tóm tắt;

- Các bản vẽ: Sơ đồ vị trí; Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan; Bản vẽ Hạ tầng kỹ thuật (Giao thông, Chuẩn bị kỹ thuật, Thoát nước mưa; Cấp điện, Cấp nước...) và Thiết kê đô thị.

Thời gian công khai

Từ ngày 06 tháng 10 năm 2025 đến hết ngày 26 tháng 10 năm 2025 (tối thiểu 20 ngày). Trong trường hợp chưa hết thời gian lấy ý kiến mà đã nhận được đầy đủ ý kiến của cộng đồng dân cư thì cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện các bước tiếp theo.

Địa điểm và hình thức công khai

- Niêm yết tại trụ sở UBND xã Duy Nghĩa

- Đăng tải trên Cổng thông tin điện tử UBND xã: https://duynghia.danang.gov.vn/

- Tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại UBND xã Duy Nghĩa.

Thông tin liên hệ, góp ý

Người dân, tổ chức có thể gửi ý kiến góp ý bằng văn bản đến UBND xã Duy Nghĩa hoặc qua email: ubndxaduynghia.danang.gov.vn trong thời gian công khai nêu trên.