Căn cứ

- Luật Xây dựng 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc hội; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng số số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020;

- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 ngày 26/11/2024 của Quốc hội;

- Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở số 10/2022/QH15 ngày 10/11/2022;

- Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Thông tư 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Quyết định số 866/QĐ-UBND ngày 29/3/2021 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu (tỉ lệ 1/2000) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam;

- Quyết định số 588/QĐ-UBND ngày 15/3/2024 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc phê duyệt đính chính và điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam;

- Công văn số 2809/UBND-KT ngày 10/4/2025 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc giải quyết kiến nghị của Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An liên quan đến dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An;

- Quyết định số 2132/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (giai đoạn 2B) tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam (Xã Duy Nghĩa và xã Thăng An (mới));

- Văn bản số 3212/SXD-QHKT&PTĐT ngày 25/8/2025 của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng v/v hướng dẫn quy hoạch chung, quy hoạch phân khu tại đô thị, quy hoạch chung xã, quy hoạch chi tiết tại đô thị, nông thôn trên địa bàn thành phố Đà Nẵng;

- Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam có liên quan.

Tên đồ án

Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (giai đoạn 2B) tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam (xã Duy Nghĩa và xã Thăng An (mới)).

Địa điểm

Thuộc các xã Duy Nghĩa và xã Thăng An, thành phố Đà Nẵng

Đơn vị tổ chức lập quy hoạch

Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An

Đơn vị tư vấn lập quy hoạch

Công ty TNHH Thiết kế và thi công A.CENTER

Quy mô

Quy mô: diện tích khoảng 47,0 ha dự kiến sẽ bao gồm các khu chức năng chính:

- Khu A: Khu thương mại và dịch vụ cửa ngõ, trạm xử lý nước thải STP2+3-The Gateway & STP 2+3, tổng diện tích 8,57ha;

- Khu B: Khu nghỉ dưỡng thấp tầng sân gôn – Golf villa, tổng diện tích 16,94ha;

- Khu C: Khu nghỉ dưỡng - Golf Hotel, diện tích 1,05ha;

- Khu D: Khu nghỉ dưỡng- Lot 12, diện tích 2,44ha;

- Khu E: Khu thương mại dịch vụ kết hợp Khu nghỉ dưỡng -Beach Front Projects, diện tích 18,00ha.

Nội dung

1. Dự báo dân số, du khách khu vực: 7.000 người (Quy mô dân số bao gồm dân số quy đổi).

2. Tính chất, chức năng: Là khu du lịch, thương mại - dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật.

3. Cơ cấu sử dụng đất

3.1. Khu A - Khu thương mại và dịch vụ cửa ngõ, trạm xử lý nước thải STP2+3-The Gateway & STP 2+3: Tổng diện tích quy hoạch khoảng 85.748,0m2. Bao gồm 2 vị trí:

- Vị trí 1- Thương mại dịch vụ: Tổng diện tích quy hoạch khoảng 43.345,0m2

+ Tầng cao xây dựng tối đa: 10 tầng;

+ Mật độ xây dựng tối đa: 65%;

+ Hệ số sử dụng đất: 3,2;

+ Chiều cao các tầng: đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

+ Chỉ giới xây dựng: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m, đối với các ranh giới còn lại tối thiểu 2m.

- Vị trí 2- Đất hạ tầng kỹ thuật: Tổng diện tích quy hoạch khoảng 42.403,0m2;

+ Tầng cao xây dựng tối đa: 2 tầng;

+ Mật độ xây dựng tối đa: 60%;

+ Chiều cao các tầng: đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;

+ Chỉ giới xây dựng: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m, đối với các ranh giới còn lại tối thiểu 2m.

3.2. Khu B- Khu nghỉ dưỡng thấp tầng sân gôn – Golf villa: Tổng diện tích quy hoạch khoảng 169.422,4m2:

+ Tầng cao xây dựng tối đa: 3 tầng;

+ Hệ số sử dụng đất: 0,4;

+ Chiều cao các tầng: đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;

+ Chỉ giới xây dựng: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 2,4m.

3.3. Khu C- Khu nghỉ dưỡng – Golf Hotel: Tổng diện tích quy hoạch khoảng 10.527,0 m2:

+ Mật độ xây dựng tối đa 40,0%;

+ Hệ số sử dụng đất: 1,5;

+ Tầng cao xây dựng tối đa 7 tầng;

+ Chiều cao các tầng: đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;

+ Chỉ giới xây dựng: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m, đối với các ranh giới còn lại tối thiểu 2m.

3.4. Khu D- Khu nghỉ dưỡng- Lot 12: Tổng diện tích quy hoạch khoảng khoảng 24.431,24m2:

+ Tầng cao xây dựng tối đa: 20 tầng.

+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%

+ Hệ số sử dụng đất: 2.5

+ Chiều cao các tầng: đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

+ Chỉ giới xây dựng: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m, đối với các ranh giới còn lại tối thiểu 2m.

3.5. Khu E - Khu thương mại dịch vụ kết hợp Khu nghỉ dưỡng -Beach Front Projects: Tổng diện tích quy hoạch khoảng khoảng 180.399,8 m2, gồm các ô đất:

- Đất Thương mại dịch vụ 1: Có tổng diện tích 11,79 ha:

+ Mật độ xây dựng tối đa 40,0%;

+ Hệ số sử dụng đất: 1,6;

+ Tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng;

+ Chiều cao các tầng: đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;

+ Chỉ giới xây dựng: cách chỉ giới đường đỏ đối với đường có mặt cắt Bm= 28,0m tối thiểu 6m, cách chỉ giới đường đỏ đối với đường có mặt cắt Bm= 27,0m tối thiểu 3m, đối với khu vực giáp biển chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, đối với các ranh giới còn lại tối thiểu 2m.

- Đất Thương mại dịch vụ 2: Có tổng diện tích 2,23 ha:

+ Mật độ xây dựng tối đa 65,0%;

+ Hệ số sử dụng đất: 2,1;

+ Tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng;

+ Chiều cao các tầng: đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;

+ Chỉ giới xây dựng: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m, đối với khu vực giáp biển chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, đối với các ranh giới còn lại tối thiểu 3m.

4. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan

- Đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu đã duyệt; khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật với các quy hoạch chi tiết và các hạng mục đã đầu tư của giai đoạn 1 thuộc dự án.

- Tuân thủ các quy định về quy hoạch hạ tầng phòng cháy chữa cháy.

5. Hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo quy hoạch phân khu; QCVN 01:2021/BXD và QCVN 07:2023/BXD của Bộ Xây dựng.

6. Hồ sơ đăng tải gồm

- Thuyết minh tóm tắt;

- Các bản vẽ: Sơ đồ vị trí; Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan; Bản vẽ Hạ tầng kỹ thuật (Giao thông, Chuẩn bị kỹ thuật, Thoát nước mưa; Cấp điện, Cấp nước...) và Thiết kê đô thị.

Thời gian công khai

Từ ngày 06 tháng 10 năm 2025 đến hết ngày 26 tháng 10 năm 2025 (tối thiểu 20 ngày). Trong trường hợp chưa hết thời gian lấy ý kiến mà đã nhận được đầy đủ ý kiến của cộng đồng dân cư thì cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện các bước tiếp theo.

Địa điểm và hình thức công khai

- Niêm yết tại trụ sở UBND xã Duy Nghĩa

- Đăng tải trên Cổng thông tin điện tử UBND xã: https://duynghia.danang.gov.vn/

- Tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại UBND xã Duy Nghĩa.

Thông tin liên hệ, góp ý

Người dân, tổ chức có thể gửi ý kiến góp ý bằng văn bản đến UBND xã Duy Nghĩa hoặc qua email: ubndxaduynghia.danang.gov.vn trong thời gian công khai nêu trên.